Vajon az Airbnb vagy a booking.com még mindig akkora lehetőséget nyújt, mint mondjuk öt éve?

A legsikeresebbek vannak előtérben

Pontosan 10 éve startolt el a piacvezető Airbnb, és Magyarországon kb. 7 éve ‘robbant’. 2011 és 2012 között 458 százalékkal növekedett az oldalon hazai szállást foglaló külföldiek száma. Ezt követően egyre többen hirdették meg a lakásukat, kihasználatlan szobáikat, majd lett ebből a lehetőségből egy egyre inkább professzionalizálódó üzletág.
Van-e itt még esély, hogy most lakást vásárolva - a kedvező lakáshitelek kihasználásával - valaki sikeresen belépjen erre a piacra?



A legjobban azok járnak, akik az adott kerületben, városban a vezető 20-30 szállás közt benn vannak. A vendégek elégedettségének maximalizálásába pedig komoly munkát kell fektetni, mivel az értékelések nyújtanak támpontot az érdeklődőknek.

Állandó készenlétet igényel

Egy vidéki nagyvárosban kb. 120 ezer forint tiszta jövedelmet hoz ma egy jól felépített Airbnb és/vagy booking.com szállás, és ehhez legkevesebb heti 12 óra munkára van szükség. A pörgősebb helyeken, mint amilyen a Bulinegyed a bevétel lehet ennél jóval nagyobb is.
Az Airbnb nem tehető le pénteken négy órakor: az olyan feladatok, mint például a vendégek fogadása vagy a takarítás utánuk hétvégére is csúszhatnak. Azaz komoly rugalmasság kell ehhez a vállalkozáshoz.
Ezt a tevékenységet adószámos magánszemélyként alanyi áfamentesen, átalányadózással (szobánként 38400 Ft az éves SZJA) érdemes végezni. A tevékenység ezen része egyszerűsödött, most már 3 ingatlant is kiadhatunk ilyen módon. De választható más adófizetési forma is. Emellett a helyi önkormányzat által kiszabott adóval is kell számolni.

Az előkészületeket nem lehet elég korán kezdeni

Aki most indul, gyakran nem számol azzal, hogy ma már a helyi hivatalokkal engedélyeztetni kell a szálláshely indulását. Ez a ‘revizorok’ kilátogatásával és akár több hónapig nyúló procedúrával jár együtt. Úgy időzítsük tehát az ingatlanvételt és a kérelem beadását, hogy ne csússzunk le a tavasztól őszig (néhol csak augusztus 20-ig) tartó turistaszezonról.
Buktató lehet még a szomszédok hozzáállása is. Ha összefognak a lakók, bezárathatnak a házban egy nemkívánatos Airbnb szállást, illetve most már csak a társasházi SzMSZ engedélyével nyitható meg szálláshely.
Érdemes tehát ott venni ingatlant rövid távú kiadási célra, ahol olyan tájékoztatást kapunk, hogy a házszabályzat - ha még vannak ott élő lakók, hiszen a bulinegyedben sok ‘szállodaház’ található - megengedi a vállalkozás indulását.